Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva číslo 4539, Okresným úradom Ilava, katastrálny odbor, okres Ilava, obec Dubnica nad Váhom, katastrálne územie Dubnica nad Váhom, a to:
PARCELY registra „C“ evidované na katastrálnej mape
parcelné číslo 200/42  Zastavaná plocha a nádvorie   vo výmere 369 m2

Stavby
súpisné číslo 1469 na pozemku – parcele číslo 200/42, druh stavby: 9 – Bytový dom, popis stavby: bytový dom

Byty
vchod: 74, poschodie: 1, číslo bytu: 2
Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku o veľkosti 104/1228
Spoluvlastnícky podiel k bytu o veľkosti 1/1

Nebytové priestory
vchod: 74, poschodie: prízemie, číslo nebytového priestoru: 2, druh nebytového priestoru: 2 – Garáž
Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku o veľkosti 20/1228
Spoluvlastnícky podiel ku garáži o veľkosti 1/1

Predmet dražby sa draží spolu s príslušenstvom tak ako stojí a leží.
Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Opis predmetu dražby a príslušenstva:
Predmet dražby sa nachádza na adrese Centrum II. 1469/74, 018 41 Dubnica nad Váhom, na sídlisku Centrum II vo východnej časti mesta. Predmet dražby – byt č. 2 na nachádza na prvom poschodí a predmet dražby – nebytový priestor č. 2 garáž sa nachádza na prízemí vo vchode bytového domu. Ide o ucelenú obytnú zástavbu bytových domov s vnútroblokovou zeleňou, parkovacími plochami a základnou občianskou vybavenosťou priamo na sídlisku. Mesto má priame napojenie na diaľnicu D1 cez križovatku Dubnica nad Váhom, ktorá zabezpečuje rýchle spojenie s Trenčínom, Bratislavou aj Žilinou. V okolí nehnuteľnosti sa nachádzajú materské a základné školy, detské ihriská, obchody, služby, zdravotnícke zariadenia a gastronomické prevádzky. Dopravný ruch má charakter bežnej sídliskovej obslužnej dopravy a parkovanie je zabezpečené na verejných parkoviskách.

Bytový dom, v ktorom sa predmet dražby nachádza, je prístupný je z miestnej obslužnej komunikácie cez spevnené plochy zo zámkovej dlažby, na ktorých sú pred domom vyznačené parkovacie státia. Za rok začiatku užívania stavby je považovaný rok 2007, kedy bol objekt skolaudovaný a odovzdaný do užívania. Pozemok, na ktorom stojí bytový dom, je rovinatý, zastavaný, s možnosťou napojenia na viac ako tri druhy verejných sietí – vodovod, kanalizácia, plyn a elektrina. Dom má šesť nadzemných podlaží. Na I. nadzemnom podlaží sú umiestnené garáže a vstup do domu. Na II. až IV. nadzemnom podlaží sú vždy dva byty a na V. a VI. nadzemnom podlaží dva mezonetové byty. Dom má jeden vchod a nie je vybavený výťahom. Vertikálnu komunikáciu zabezpečuje schodisko s nášľapnou vrstvou z keramickej dlažby a kovovým zábradlím s madlom. Je umiestnené v polkruhovom schodiskovom priestore, ktorý z fasády vystupuje. Dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, elektrickú sieť NN a plynovod. Nosné steny a priečky sú murované z tvaroviek POROTHERM, stropy a schodisko sú železobetónové a strecha je šikmá sedlová s krytinou z ťažkých betónových škridiel BRAMAC. Obvodový plášť je podľa kolaudačného rozhodnutia zateplený. Fasádu tvorí tenkovrstvová omietka, ktorá je na úrovni prízemia obložená obkladom z umelého pieskovca. Byty majú balkóny s keramickou dlažbou a kovovým zábradlím. Vstupné dvere do domu sú hliníkové, presklené a vybavené zvončekovým tablom s kódovým prístupovým systémom. Vo vstupnom priestore sú umiestnené poštové schránky.

Popis bytu:
Byt č. 2 tvoria štyri izby, kuchyňa s jedálenskou časťou, dve chodby, kúpeľňa, samostatné WC, šatník a dve komory. K bytu patria balkóny prístupné z obývacej izby, z kuchyne a z jednej z izieb. V predloženej kúpnej zmluve zo dňa 19. 3. 2008 je uvedená výmera bytu 103,60 m², pričom podlahová plocha bytu zistená zameraním pri obhliadke so znalcom predstavuje 101,44 m². Podlahová plocha bytu je podľa zamerania skutočného stavu vo výmere 101,44 m².

Kúpeľňa má okno a je prirodzene osvetlená. Výplne otvorov tvoria plastové okná a balkónové dvere s interiérovými žalúziami. Vstupné dvere do bytu sú plné, hladké, s priezorníkom a osadené v kovovej zárubni. Vnútorné dvere sú drevené, hladké, dyhované a osadené v obložkových zárubniach. Vnútorné povrchy stien a stropov tvoria omietky so stierkou a farebnými maľbami. V kúpeľni a vo WC sú keramické obklady až po strop a nad kuchynskou linkou keramický obklad. Podlahy v izbách, chodbe a jedálenskej časti kuchyne sú z laminátových parkiet. Vo vstupnej predsieni, v pracovnej časti kuchyne, v kúpeľni a vo WC je keramická dlažba. Byt má samostatné ústredné vykurovanie a lokálnu prípravu teplej vody s plynovým kombinovaným kotlom VIESSMANN umiestneným v predsieni. Vykurovanie je regulované priestorovým termostatom osadeným v chodbe. V kúpeľni je rohová akrylátová vaňa s pákovou batériou. Vo WC je osadené kombinované WC. Kuchynská linka je zostava spodných a horných skriniek s nerezovým drezom, pákovou batériou, sklokeramickou varnou doskou, vstavanou elektrickou rúrou a odsávačom pár. Byt má rozvody studenej a teplej vody, kanalizácie, plynu a svetelnej a zásuvkovej elektroinštalácie. Je ukončený bytovým rozvádzačom z roku 2007 s ističmi a prúdovým chráničom a vybavený domácim telefónom.

Popis nebytového priestoru – garáže:
K nebytovému priestoru – garáži prislúcha spoluvlastnícky podiel 20/1228 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku parc. č. 200/42, k. ú. Dubnica nad Váhom. Podľa listu vlastníctva č. 4539 je nebytový priestor evidovaný ako garáž. Je súčasťou bytového domu. Garáž sa nachádza v uličnom priečelí domu priamo vedľa vstupu do vchodu č. 74 a je prístupná z vonkajšej spevnenej plochy zo zámkovej dlažby. Podlahová plocha garáže je podľa zamerania skutočného stavu vo výmere 20,49 m². Ide o samostatnú uzavretú garáž pre jedno osobné motorové vozidlo, ktorá je od susedných garáží oddelená murovanými stenami. Vstup do garáže zabezpečuje plechová výklopná garážová brána s elektrickým pohonom. Brána je osadená v ostení, ktoré je z vonkajšej strany obložené obkladom z umelého pieskovca. Podlaha je z keramickej dlažby so soklom z dlažby. Steny a strop sú omietnuté a opatrené maľbou. Garáž má elektroinštaláciu so skrinkou elektroinštalácie osadenou na zadnej stene.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:
Podľa výpisu z listu vlastníctva sú v časti C – Ťarchy k predmetu dražby evidované ťarchy. Nehnuteľnosti sú predmetom dobrovoľnej dražby za účelom výkonu záložného práva. Uvedené ťarchy zabezpečujú pohľadávky. Záložné právo v prospech Slovenská sporiteľňa, a.s. prechodom vlastníctva na vydražiteľa zaniká. Zákonné záložné právo podľa § 15 zákona č. 182/1993 Z. z. nezaniká a prechádza na vydražiteľa. Ťarchy neobmedzujú technický stav ani spôsob užívania nehnuteľností.
Okrem zákonného záložného práva podľa § 15 zákona č. 182/1993 Z. z. neboli podľa znalcovi dostupných poznatkov zistené žiadne závady ani mimoriadne riziká, ktoré by prechádzali na vydražiteľa, a pre užívanie nehnuteľností nevyplývajú žiadne ďalšie administratívne, právne, dopravné ani technické riziká.

Opis stavu predmetu dražby:
Podľa Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb stanovuje znalec životnosť bytového domu na 100 rokov. Odôvodňuje to murovaným konštrukčným systémom, zateplením obvodového plášťa a dobrým stavom spoločných častí domu, ktorý svedčí o priebežnej údržbe.
Pri obhliadke boli fasáda aj spoločné priestory v dobrom stave, bez zjavných statických porúch.
Byt bol v čase obhliadky dlhší čas neobývaný a vypratý. Plynový kotol má demontovaný kryt a je čiastočne rozobratý, preto nebolo možné overiť jeho funkčnosť. Umývadlá v kúpeľni a vo WC sú odmontované a vývody vody sú ukončené ventilmi. Vo WC je odkrytý revízny otvor s viditeľným pripojením odpadu. V kuchyni a v kúpeľni chýbajú stropné svietidlá. Na stenách sú otvory po demontovaných skrinkách a doplnkoch a maľby sú lokálne znečistené. Nosné konštrukcie, okná, dvere, podlahy a osadené zariaďovacie predmety nevykazujú viditeľné poruchy. Zistené nedostatky majú charakter zanedbanej údržby a chýbajúceho dovybavenia.
Životnosť nebytového priestoru – garáže stanovuje znalec zhodne s bytovým domom na 100 rokov. V čase obhliadky bola garáž neužívaná a vypratá. Na stenách sú otvory po demontovaných policiach a doplnkoch, maľby a podlaha sú lokálne znečistené. Konštrukcie ani garážová brána nevykazujú viditeľné poruchy a zistené nedostatky majú charakter zanedbanej údržby.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží spolu s príslušenstvom.
 

Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby:
Hodnota predmetu dražby bola zistená podľa Znaleckého posudku č. 262/2026 zo dňa 15.10.2026, ktorý vypracoval znalec Ing. Róbert Hirsch, zapísaný v zozname znalcov a tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky, v odbore stavebníctvo, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností, pod evidenčným číslom 915384.
Všeobecná hodnota podľa znaleckého posudku: 209 000,-EUR, slovom: dvestodeväťtisíc eur

Najnižšie podanie: 209 000,-EUR, slovom: dvestodeväťtisíc eur

Minimálne prihodenie: 200,-EUR, slovom: dvesto eur

Dražobná zábezpeka: 20 000,-EUR, slovom: dvadsaťtisíc eur