Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva číslo 9626, Okresným úradom Trenčín, katastrálny odbor, okres Trenčín, obec Trenčín, katastrálne územie Trenčín, a to:

PARCELY registra „C“ evidované na katastrálnej mape

parcelné číslo 824/9               Zastavaná plocha a nádvorie             vo výmere 36 m²

parcelné číslo 825/1               Zastavaná plocha a nádvorie             vo výmere 952 m²

parcelné číslo 827/2               Zastavaná plocha a nádvorie             vo výmere 299 m²

parcelné číslo 828/11             Zastavaná plocha a nádvorie             vo výmere 7 m²

Stavby

súpisné číslo 898 na pozemku – parcele číslo 825/1, druh stavby: 9 – bytový dom, popis stavby: bytový dom

Byty

Byt č. 17 na 2.p. vo vchode č. 3 bytového domu so súpisným číslom 898 na ulici Ivana Olbrachta v Trenčíne

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku o veľkosti 6903/176842

Predmet dražby sa draží spolu s príslušenstvom tak ako stojí a leží.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1. 

Opis predmetu dražby a príslušenstva: 

Predmetom dražby je 3-izbový byt č. 17 nachádzajúci sa na 2.p. bytového domu so súpisným číslom 898 na parcele č. 825/1 v Trenčíne na ulici Ivana Olbrachta číslo 3. Bytový dom sa nachádza v obytnej časti krajského mesta Trenčín. Jedna sa o viacvchodovú budovu. Domové technické priestory tvorí vybavenosť a pivnice. Dom je založený na železobetónových základových pásoch, základy sú opatrene izoláciou, nosný systém je murovaný. Vodorovne nosné konštrukcie sú železobetónové stropné dosky, schodisko jednoramenné, železobetónové s povrchom z keramickej dlažby. Strecha je sedlová s betónovou krytinou. Podlahy sú vyhotovené betónové, vnútorne povrchy stien sú hladké vápenné, dvere sú hladké plné, vchodové dvere sú plastové, okná sú plastové s izolačným dvojsklom. V dome je elektroinštalácia svetelná, dom je napojený na miestne rozvody vodovodu, zemného plynu, odkanalizovaný je do verejnej kanalizácie. Bytový dom bol skolaudovaný a daný do užívania v máji roku 2009.

Bytová jednotka je situovaná na 2. poschodí vo vchode č. 3. Byt v čase obhliadky bol neobývaný, s čiastočne demontovaným vnútorným zariadením. Pozostáva z troch izieb: obývacej izby s kuchynskou časťou, dvoch obytných miestnosti a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je kuchyňa, predsieň, kúpelňa s WC. Podľa predloženej kúpnej zmluvy je súčasťou bytu pivnica. Podľa informácie kontaktujúcej právnickej kancelárie je byt bez pivnice. V byte je vykurovaný oceľovými panelmi. Podlahy v obytných miestnostiach sú vyhotovené plávajúce laminátové, podlahy sú socialnom priestore sú keramické. Omietky v celom byte sú vyhotovené hladké vápenné s maľbami, časť stien je obložená umelým kameňom a laminovanými dreveným obkladom, v kúpeľni s WC je keramický obklad. Okná v byte sú plastové s izolačným dvojsklom a plastovými žalúziami. Dverné otvory sú s drevenými obložkami, vstupne dvere sú protipožiarne. V kuchyni časti je demontovaná kuchynská linka. Bytové jadro je murované. V kúpeľni je plastová rohová vaňa s pákovou batériou, WC misa je so zabudovanou splachovacou nádržkou. Elektroinštalácia v byte je svetelná. 

Vypočítaná podlahová plocha bytu je 67,74 m², kde chodba má 5,33 m², kúpeľňa s WC 5,37 m² a izby majú 32,43 m2, 13,99 m2 a 10,62 m².

Stavba bytového domu je postavená ako radová stenou napojená na vedľajší objekt, začlenená do obytného súboru v Trenčíne na ulici i. Olbrachta. Prístup k objektu je vytvorený z verejnej komunikácie. V okolí objektu sú na vlastných pozemkoch vytvorené parkovacie miesta. Dopravné spojenie s centrom mesta je mestskou hromadnou dopravou, odhadovaný čas jazdy autom do centra je 1 min, zastávka miestnej hromadnej dopravy sa nachádza v dostupnej vzdialenosti. V okolí domu sú prevažne situované bytové domy. V dosahu objektu je kompletná občianska vybavenosť krajského mesta, poliklinika, nemocnica s poliklinikou, obchodné domy. V mieste je možnosť pripojenia na miestne rozvody vody, elektriny, kanalizácie, tepla, oznamovacie rozvody, zemného plynu. Orientácia bytu je prevažne na severozápad. Občianska vybavenosť je kompletná. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby je vodný tok, ostrov a les vo vzdialenosti nad 1000 m. Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby je tvorená bežným hlukom a prašnosťou od dopravy. 

Riziká spojené s využívaním nehnuteľností:

Na predmete dražby žiadne riziká v súvislosti s jeho budúcim využívaním zistené neboli. 

Opis stavu predmetu dražby: 

Byt v čase obhliadky bol neobývaný, s čiastočne demontovaným vnútorným zariadením. V kuchyni časti je demontovaná kuchynská linka. Znalec určil opotrebenie predmetu dražby lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom, kde TS je 83 % a životnosť 100 rokov. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží spolu s príslušenstvom.

Hodnota predmetu dražby bola zistená podľa Znaleckého posudku č. 23/2026 zo dňa 18.03.2026, ktorý vypracoval znalec Ing. Ján Brenišin, zapísaný v zozname znalcov a tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky, v odbore stavebníctvo, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností, pod evidenčným číslom 910324.

Všeobecná hodnota podľa znaleckého posudku:               136 000,-EUR, slovom: jednostotridsaťšesťtisíc eur

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky: 

Účastník dražby je povinný zložiť dražobnú zábezpeku dražobníkovi:

§  bezhotovostným prevodom alebo vkladom na účet dražobníka číslo v tvare IBAN: SK19 1100 0000 0029 4527 3533, BIC: TATRSKBX, vedený v Tatra banke, a. s., s variabilným symbolom 12026, názov účtu: Dražby realít, s.r.o.

§  v hotovosti do pokladne dražobníka v sídle dražobníka alebo v mieste konania dražby,

§  bankovou zárukou,

§  notárskou úschovou.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani šekom.      

Dokladom preukazujúcim zloženie dražobnej zábezpeky je:

§  originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky. Účastník bude pripustený k dražbe, ak do otvorenia dražby bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet dražobníka,

§  hotovosť vo výške dražobnej zábezpeky,

§  originál alebo overená fotokópia preukazujúca vystavenie bankovej záruky,

§  originál alebo overená fotokópia dokladu preukazujúceho zloženie dražobnej zábezpeky do notárskej úschovy.

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:     najneskôr do otvorenia dražby